縱觀上半年整個(gè)別墅市場(chǎng)，整個(gè)高端住宅市場(chǎng)在北京無論成交面積，金額以及成交套數(shù)比去年同期超過50%跌幅，市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)極度低迷的狀態(tài)，直接來看顯然限購令造成今年北京高端市場(chǎng)成交低迷的主要原因。

　　從最近幾個(gè)月來看，高端住宅限購短期內(nèi)并沒有上升的跡象，北京高端住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出比較高的下行壓力。從整個(gè)宏觀環(huán)境來看，今年以來央行不斷提高貸款利率以及提高存款準(zhǔn)備金率遏制貨幣流通性，今年以來通脹壓力非常大，從六月份發(fā)布CPI數(shù)字來說，六月份同比增長(zhǎng)6.4%達(dá)到了三年以來的中國(guó)的通脹一個(gè)新高。據(jù)預(yù)期可能今年接下來幾個(gè)月，可能到八九月份，才會(huì)達(dá)到真正峰值，真正出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)象。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，可能很多投資者都以購買高端住宅高端豪宅作為抵抗通貨膨脹的工具。長(zhǎng)期看別墅保值和增值性倍受推崇，從中國(guó)銀行另一個(gè)側(cè)面顯示，投資者意向投資中房地產(chǎn)比例占到22.2%，九個(gè)有錢人至少有兩個(gè)人想要通過購買高端房產(chǎn)來保值，顯然房地產(chǎn)作為投資的一個(gè)首選的目標(biāo)。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我們財(cái)富階層大量崛起，越來越多人具備了實(shí)現(xiàn)別墅居住的基礎(chǔ)和條件，從硬件條件來看，別墅的產(chǎn)品也呈現(xiàn)了多元化發(fā)展趨勢(shì)，有在市中心在高端豪宅，有靠山分享各種自然資源別墅項(xiàng)目。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)以調(diào)控迎來了市場(chǎng)開局，北京別墅市場(chǎng)成交也受其影響，那么，經(jīng)歷了上半年成交量?jī)r(jià)起伏后，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)將如何？

　　咱們國(guó)家對(duì)別墅類住宅，也就是獨(dú)棟的住宅，95年以后開始控制。因?yàn)槲覀儑?guó)家土地比較稀少，也就是說咱們國(guó)家人均土地占有量應(yīng)該是世界上一般國(guó)家的二分之一還不到。這樣一個(gè)數(shù)字對(duì)我們國(guó)家來說，只能采用集合式住宅，也就是高層住宅為主體，嚴(yán)格限制獨(dú)棟住宅呈現(xiàn)。咱們總體規(guī)劃中間也有這樣的一類住宅，但是它占的比例也很少，它們靠近風(fēng)景區(qū)，靠近文物，還有城市周圍一些地方，是有一類住宅的，因?yàn)檫@些一類住宅容積率小于1，但是限制獨(dú)棟住宅。過去咱們已經(jīng)審批過一些獨(dú)棟住宅，所以別墅，就是獨(dú)棟住宅現(xiàn)在在市場(chǎng)上還有。但是在土地的供應(yīng)上，現(xiàn)在是限制的。

　　低密度住宅除了獨(dú)棟以外，雙拼的也可以，或者聯(lián)排的也可以，還有疊拼的，這些住宅都是屬于低密度住宅種類。它擁有同樣的特點(diǎn)，它的戶型比較大，功能比較齊全，條件比較好，環(huán)境也不錯(cuò)。這些住宅在設(shè)計(jì)上現(xiàn)在就是要求因?yàn)樗菨M足整個(gè)社會(huì)上少數(shù)人的需求，就像汽車市場(chǎng)上有普通的汽車，中低檔的，也有高端的奔馳、寶馬甚至更高端的。住宅的供應(yīng)也是這樣，有一般的普通住宅，甚至于經(jīng)濟(jì)適用房，還有高端的，也就是咱們說的比較低密度住宅。所以這種住宅現(xiàn)在來說，雖然數(shù)量比較少，占的整個(gè)比例比較少，但是我們?cè)O(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)該說越來越好了。

　　可以從幾個(gè)層面來看待這個(gè)問題，我們國(guó)情不支持大面積開發(fā)這種低密度住宅，所以我們國(guó)情對(duì)于居住問題的解決，一定要以高層住宅方式來解決。低密度住宅審批是嚴(yán)格的，低密度住宅在整個(gè)市場(chǎng)定位是高端的，長(zhǎng)期處在供不應(yīng)求狀態(tài)。從00年到現(xiàn)在十幾年過去了，這個(gè)基本狀況沒有改變的，還是處于這種狀態(tài)，還是中長(zhǎng)期不會(huì)改變，因?yàn)樗墙⒃谖覀儑?guó)情的基礎(chǔ)上的，一種這種發(fā)展方向，這是一個(gè)方面。

　　第二個(gè)方面，我們整個(gè)人民的富裕程度，和居住形態(tài)的需求產(chǎn)生了很大的變化，一年前大家開一個(gè)奔馳算是開豪華車，今天奔馳可能三十一二萬可以買到一輛。某種意義上我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)人富裕水平帶來對(duì)生活形態(tài)和對(duì)除了量本身更在于質(zhì)的一種發(fā)展的追求。這個(gè)追求本身是旺盛的，本身提高性改善性需求是旺盛的。

　　第三個(gè)方面是投資方面，國(guó)內(nèi)的投資的渠道不是很通暢，除了二級(jí)市場(chǎng)，現(xiàn)在還有比較不成熟的文化市場(chǎng)，適合個(gè)人投資者做的投資渠道并不多。里面真正跟通脹抗通脹能力最強(qiáng)的，某種意義上說應(yīng)該是房地產(chǎn)，房產(chǎn)，在這里應(yīng)該是一個(gè)首選。無論股票，還是貴金屬本身抗通脹能力并不是很強(qiáng)，通脹一下來可能跌得比通脹還要快。在這種情況下高端住宅，房地產(chǎn)本身有這樣一個(gè)性能。

　　基本上把三點(diǎn)疊加在一起看，住宅產(chǎn)品是需求最旺盛，最供不應(yīng)求，而且有很強(qiáng)的投資抗風(fēng)險(xiǎn)的能力的產(chǎn)品。這幾年下來雖然國(guó)家嚴(yán)格控制情況下，高端住宅，樓王還是不斷刷新，說明這種需求是存在的，而且后面第二梯隊(duì)，第三梯隊(duì)已經(jīng)基本上把完整的中低密度，類別墅產(chǎn)品構(gòu)架已經(jīng)搭起來了。

　　如果五年前這個(gè)構(gòu)架可能沒有搭成，中端消費(fèi)者和低端消費(fèi)者是有跨度的，現(xiàn)在這個(gè)跨度已經(jīng)平衡了。還有絕對(duì)數(shù)量上，越來越多人開得起奔馳寶馬了。

    因?yàn)槲覀儑?guó)家土地資源非常有限，所以別墅市場(chǎng)它的需求是剛性存在的，但是作為中國(guó)的消費(fèi)者，因?yàn)樗歉覀冞@個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一起在成長(zhǎng)，因?yàn)樗南M(fèi)需求也是在不斷變化的。十年前的別墅跟目前的別墅是完全不一樣的。

　　首先別墅的價(jià)值，第一要滿足生活的需求，作為高端別墅消費(fèi)者，他的需求是有明顯的不同，這是從需求上不同，從功能，從設(shè)施。另一方面從它的規(guī)格造型，或者環(huán)境上，有另外價(jià)值的層面，從中國(guó)的文化現(xiàn)象，財(cái)富、地位，是他的個(gè)人價(jià)值體現(xiàn)，成功人士的體現(xiàn)。還有一個(gè)就是投資，增值保值，從這幾個(gè)方面來講，作為一個(gè)建筑師，首先要滿足他對(duì)生活需求，更精密化的設(shè)計(jì)，這個(gè)體現(xiàn)在幾個(gè)方面。一個(gè)是空間的營(yíng)造，第二個(gè)對(duì)生活品位的追求，另外作為特殊的消費(fèi)階層也有一些其他的需求，比如說這個(gè)別墅成功人士，他希望自己的父母在一起，這個(gè)本身是我們中國(guó)的文化，要在一起，那么這種產(chǎn)品它的消費(fèi)需求是多樣的，設(shè)計(jì)師要充分肯定如果父母和消費(fèi)者一起共用，有很多細(xì)節(jié)，設(shè)置設(shè)備的配備上，還有功能細(xì)節(jié)的營(yíng)造上。作為另一個(gè)價(jià)值，就是他個(gè)人的價(jià)值，他的身份彰顯這個(gè)也要考慮進(jìn)去。外觀、風(fēng)格，我們要針對(duì)不同的消費(fèi)群體，同時(shí)位置選在廊坊里面，廊坊里面是一個(gè)很好的地段。前期有商業(yè)細(xì)化定位，通過商業(yè)策劃的反饋和信息，可以叫定制，針對(duì)一個(gè)階層一個(gè)群體的，我們有具體的要跟開發(fā)商探討，除了跟開發(fā)商提供任務(wù)書之外，我們作為建筑師也有自己的針對(duì)市場(chǎng)策劃，還有一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)它的市場(chǎng)策劃和定位的一個(gè)分析，作為我們的設(shè)計(jì)指導(dǎo)這樣一個(gè)過程。

　　另外一個(gè)，其實(shí)作為一個(gè)別墅來說，它本身應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)，它有它的文化價(jià)值，要實(shí)現(xiàn)投資的價(jià)值回報(bào)，其實(shí)是從規(guī)劃的層面，從景觀的打造，包括設(shè)施的配套，我們要作為一個(gè)整體，并不是針對(duì)一個(gè)獨(dú)棟來解決的。這個(gè)需要這個(gè)建筑師知識(shí)的體系，或者在經(jīng)驗(yàn)上有更高的要求，這樣既是跟開發(fā)商合作一個(gè)項(xiàng)目，做得品質(zhì)更高，把它的土地價(jià)值挖掘出來。另一方面對(duì)我們消費(fèi)者客戶也是一個(gè)更有針對(duì)性，更有遠(yuǎn)期價(jià)值的產(chǎn)品，可以保值增值，實(shí)現(xiàn)他的投資目的。先介紹這么多，這是我自己一點(diǎn)體會(huì)。

　　從建筑風(fēng)格來講，本身各個(gè)風(fēng)格也在不斷的變化，英國(guó)是一個(gè)文化非常久遠(yuǎn)的資本主義國(guó)家，我們通過建筑史可以知道它有很多風(fēng)格。但是現(xiàn)在因?yàn)楣I(yè)化以后，尤其是后工業(yè)化，還有網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，它本身作為英倫國(guó)家本身自己的消費(fèi)，它的趣味在不斷變化，但是它還保持他的傳統(tǒng)，有很多的元素來體現(xiàn)。但是作為一個(gè)住宅產(chǎn)品，或者是一個(gè)項(xiàng)目，我想還是應(yīng)該從規(guī)劃，從景觀，從環(huán)境的角度來打造一種氣氛是更重要的。我不是說看到這個(gè)別墅的樣子是個(gè)英倫風(fēng)格，它有元素在立憲，我是要感受它這個(gè)生活的趣味在里面，這是最重要把握的。

　　中國(guó)以前沒有房地產(chǎn)，首先這個(gè)就是舶來品，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式就是一個(gè)舶來品。第二，我們現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代是一個(gè)消費(fèi)的時(shí)代，也就是說消費(fèi)的時(shí)代等于說是建筑的式樣跟風(fēng)格是被消費(fèi)了，你要從歷史上來看，沒有一個(gè)時(shí)代跟現(xiàn)在時(shí)代相比的。從建筑風(fēng)格，和建筑歷史都是在一個(gè)特定的地段，特定的時(shí)間段里產(chǎn)生一個(gè)特定的方式。不管是民居還是行家的，它更在乎于精神世界的感覺，

　　再一個(gè)問題都知道這個(gè)院子好，有一個(gè)客觀的問題，中國(guó)傳統(tǒng)的生活方式是叫做大家庭。這一個(gè)院子里頭住著一個(gè)大家庭，現(xiàn)在來說好幾個(gè)家庭，四世同堂，四世同堂能支持好幾個(gè)院子?，F(xiàn)在都變成小家庭，不支持你做任何院子。還有一個(gè)占地的問題，我研究過中國(guó)傳統(tǒng)民居，南方跟北方不一樣，大概容積率是0.5—0.7，或者說0.4—0.7。因?yàn)槿莘e率是一個(gè)很重要的概念，你能不能在這么多地方蓋出那么多房子來，因?yàn)榈睾苜F，必須通過多蓋房子把這個(gè)價(jià)錢壓下去，才能讓更多人買得起，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。所以中國(guó)的南方會(huì)緊湊一些，北方會(huì)稍微松一些。現(xiàn)在容積率就不太支持，一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)問題，一個(gè)是容積率問題。 

　　任何一個(gè)建筑離不開當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境，所以它這種建筑的產(chǎn)生，和社會(huì)大環(huán)境產(chǎn)生有直接關(guān)系。為什么這樣呢？你說它舒適度吧，如果住舒適是一戶一棟比較舒適。但是現(xiàn)在因?yàn)槿莘e率政府要求你不能搞獨(dú)棟住宅，所以沒有辦法設(shè)計(jì)師一個(gè)是要滿足人們需求，一個(gè)要滿足政府的要求。所以在這種情況下，建筑師就該動(dòng)腦筋了，他把三戶融合在一起，并且看起來像一個(gè)大房子、一個(gè)獨(dú)棟，實(shí)際是三戶在一起住，而且三戶之間又從三個(gè)方向分別入戶，相互之間并不干擾，這種想法和設(shè)計(jì)非常好，這種建筑的產(chǎn)生，那是中國(guó)獨(dú)有的。如果是在國(guó)外的話，肯定是建一棟，把它建成三個(gè)小房子，或者建一個(gè)大房子就一戶住著。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上一千多平米，或者兩千來平米這樣，它總價(jià)又特別高。作為一個(gè)剛才說了它的產(chǎn)品定位是第一居所，作為第一居所來說市場(chǎng)用戶又不支持。那怎么辦呢？既滿足社會(huì)的要求，又滿足市場(chǎng)要求，又滿足政府要求，于是就產(chǎn)生這樣一種建筑。這種東西是中國(guó)建筑師在這種條件下一種創(chuàng)造，所以現(xiàn)在應(yīng)該說是英倫風(fēng)格也好，或者其他風(fēng)格也好，這個(gè)只是說外表形象是這樣的，實(shí)質(zhì)東西已經(jīng)不是它了，是中國(guó)的，是中國(guó)今天二十一世紀(jì)特定的，在政策的情況下，在一些市場(chǎng)人們需求下所產(chǎn)生的。

　　縱觀上半年整個(gè)別墅市場(chǎng)，整個(gè)高端住宅市場(chǎng)在北京無論成交面積，金額以及成交套數(shù)比去年同期超過50%跌幅，市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)極度低迷的狀態(tài)，直接來看顯然限購令造成今年北京高端市場(chǎng)成交低迷的主要原因。

　　從最近幾個(gè)月來看，高端住宅限購短期內(nèi)并沒有上升的跡象，北京高端住宅市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出比較高的下行壓力。從整個(gè)宏觀環(huán)境來看，今年以來央行不斷提高貸款利率以及提高存款準(zhǔn)備金率遏制貨幣流通性，今年以來通脹壓力非常大，從六月份發(fā)布CPI數(shù)字來說，六月份同比增長(zhǎng)6.4%達(dá)到了三年以來的中國(guó)的通脹一個(gè)新高。據(jù)預(yù)期可能今年接下來幾個(gè)月，可能到八九月份，才會(huì)達(dá)到真正峰值，真正出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)象。在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，可能很多投資者都以購買高端住宅高端豪宅作為抵抗通貨膨脹的工具。長(zhǎng)期看別墅保值和增值性倍受推崇，從中國(guó)銀行另一個(gè)側(cè)面顯示，投資者意向投資中房地產(chǎn)比例占到22.2%，九個(gè)有錢人至少有兩個(gè)人想要通過購買高端房產(chǎn)來保值，顯然房地產(chǎn)作為投資的一個(gè)首選的目標(biāo)。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我們財(cái)富階層大量崛起，越來越多人具備了實(shí)現(xiàn)別墅居住的基礎(chǔ)和條件，從硬件條件來看，別墅的產(chǎn)品也呈現(xiàn)了多元化發(fā)展趨勢(shì)，有在市中心在高端豪宅，有靠山分享各種自然資源別墅項(xiàng)目。

　　今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)以調(diào)控迎來了市場(chǎng)開局，北京別墅市場(chǎng)成交也受其影響，那么，經(jīng)歷了上半年成交量?jī)r(jià)起伏后，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)將如何？

　　咱們國(guó)家對(duì)別墅類住宅，也就是獨(dú)棟的住宅，95年以后開始控制。因?yàn)槲覀儑?guó)家土地比較稀少，也就是說咱們國(guó)家人均土地占有量應(yīng)該是世界上一般國(guó)家的二分之一還不到。這樣一個(gè)數(shù)字對(duì)我們國(guó)家來說，只能采用集合式住宅，也就是高層住宅為主體，嚴(yán)格限制獨(dú)棟住宅呈現(xiàn)。咱們總體規(guī)劃中間也有這樣的一類住宅，但是它占的比例也很少，它們靠近風(fēng)景區(qū)，靠近文物，還有城市周圍一些地方，是有一類住宅的，因?yàn)檫@些一類住宅容積率小于1，但是限制獨(dú)棟住宅。過去咱們已經(jīng)審批過一些獨(dú)棟住宅，所以別墅，就是獨(dú)棟住宅現(xiàn)在在市場(chǎng)上還有。但是在土地的供應(yīng)上，現(xiàn)在是限制的。

　　低密度住宅除了獨(dú)棟以外，雙拼的也可以，或者聯(lián)排的也可以，還有疊拼的，這些住宅都是屬于低密度住宅種類。它擁有同樣的特點(diǎn)，它的戶型比較大，功能比較齊全，條件比較好，環(huán)境也不錯(cuò)。這些住宅在設(shè)計(jì)上現(xiàn)在就是要求因?yàn)樗菨M足整個(gè)社會(huì)上少數(shù)人的需求，就像汽車市場(chǎng)上有普通的汽車，中低檔的，也有高端的奔馳、寶馬甚至更高端的。住宅的供應(yīng)也是這樣，有一般的普通住宅，甚至于經(jīng)濟(jì)適用房，還有高端的，也就是咱們說的比較低密度住宅。所以這種住宅現(xiàn)在來說，雖然數(shù)量比較少，占的整個(gè)比例比較少，但是我們?cè)O(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)該說越來越好了。

　　可以從幾個(gè)層面來看待這個(gè)問題，我們國(guó)情不支持大面積開發(fā)這種低密度住宅，所以我們國(guó)情對(duì)于居住問題的解決，一定要以高層住宅方式來解決。低密度住宅審批是嚴(yán)格的，低密度住宅在整個(gè)市場(chǎng)定位是高端的，長(zhǎng)期處在供不應(yīng)求狀態(tài)。從00年到現(xiàn)在十幾年過去了，這個(gè)基本狀況沒有改變的，還是處于這種狀態(tài)，還是中長(zhǎng)期不會(huì)改變，因?yàn)樗墙⒃谖覀儑?guó)情的基礎(chǔ)上的，一種這種發(fā)展方向，這是一個(gè)方面。

　　第二個(gè)方面，我們整個(gè)人民的富裕程度，和居住形態(tài)的需求產(chǎn)生了很大的變化，一年前大家開一個(gè)奔馳算是開豪華車，今天奔馳可能三十一二萬可以買到一輛。某種意義上我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)人富裕水平帶來對(duì)生活形態(tài)和對(duì)除了量本身更在于質(zhì)的一種發(fā)展的追求。這個(gè)追求本身是旺盛的，本身提高性改善性需求是旺盛的。

　　第三個(gè)方面是投資方面，國(guó)內(nèi)的投資的渠道不是很通暢，除了二級(jí)市場(chǎng)，現(xiàn)在還有比較不成熟的文化市場(chǎng)，適合個(gè)人投資者做的投資渠道并不多。里面真正跟通脹抗通脹能力最強(qiáng)的，某種意義上說應(yīng)該是房地產(chǎn)，房產(chǎn)，在這里應(yīng)該是一個(gè)首選。無論股票，還是貴金屬本身抗通脹能力并不是很強(qiáng)，通脹一下來可能跌得比通脹還要快。在這種情況下高端住宅，房地產(chǎn)本身有這樣一個(gè)性能。

　　基本上把三點(diǎn)疊加在一起看，住宅產(chǎn)品是需求最旺盛，最供不應(yīng)求，而且有很強(qiáng)的投資抗風(fēng)險(xiǎn)的能力的產(chǎn)品。這幾年下來雖然國(guó)家嚴(yán)格控制情況下，高端住宅，樓王還是不斷刷新，說明這種需求是存在的，而且后面第二梯隊(duì)，第三梯隊(duì)已經(jīng)基本上把完整的中低密度，類別墅產(chǎn)品構(gòu)架已經(jīng)搭起來了。

　　如果五年前這個(gè)構(gòu)架可能沒有搭成，中端消費(fèi)者和低端消費(fèi)者是有跨度的，現(xiàn)在這個(gè)跨度已經(jīng)平衡了。還有絕對(duì)數(shù)量上，越來越多人開得起奔馳寶馬了。

    因?yàn)槲覀儑?guó)家土地資源非常有限，所以別墅市場(chǎng)它的需求是剛性存在的，但是作為中國(guó)的消費(fèi)者，因?yàn)樗歉覀冞@個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一起在成長(zhǎng)，因?yàn)樗南M(fèi)需求也是在不斷變化的。十年前的別墅跟目前的別墅是完全不一樣的。

　　首先別墅的價(jià)值，第一要滿足生活的需求，作為高端別墅消費(fèi)者，他的需求是有明顯的不同，這是從需求上不同，從功能，從設(shè)施。另一方面從它的規(guī)格造型，或者環(huán)境上，有另外價(jià)值的層面，從中國(guó)的文化現(xiàn)象，財(cái)富、地位，是他的個(gè)人價(jià)值體現(xiàn)，成功人士的體現(xiàn)。還有一個(gè)就是投資，增值保值，從這幾個(gè)方面來講，作為一個(gè)建筑師，首先要滿足他對(duì)生活需求，更精密化的設(shè)計(jì)，這個(gè)體現(xiàn)在幾個(gè)方面。一個(gè)是空間的營(yíng)造，第二個(gè)對(duì)生活品位的追求，另外作為特殊的消費(fèi)階層也有一些其他的需求，比如說這個(gè)別墅成功人士，他希望自己的父母在一起，這個(gè)本身是我們中國(guó)的文化，要在一起，那么這種產(chǎn)品它的消費(fèi)需求是多樣的，設(shè)計(jì)師要充分肯定如果父母和消費(fèi)者一起共用，有很多細(xì)節(jié)，設(shè)置設(shè)備的配備上，還有功能細(xì)節(jié)的營(yíng)造上。作為另一個(gè)價(jià)值，就是他個(gè)人的價(jià)值，他的身份彰顯這個(gè)也要考慮進(jìn)去。外觀、風(fēng)格，我們要針對(duì)不同的消費(fèi)群體，同時(shí)位置選在廊坊里面，廊坊里面是一個(gè)很好的地段。前期有商業(yè)細(xì)化定位，通過商業(yè)策劃的反饋和信息，可以叫定制，針對(duì)一個(gè)階層一個(gè)群體的，我們有具體的要跟開發(fā)商探討，除了跟開發(fā)商提供任務(wù)書之外，我們作為建筑師也有自己的針對(duì)市場(chǎng)策劃，還有一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)它的市場(chǎng)策劃和定位的一個(gè)分析，作為我們的設(shè)計(jì)指導(dǎo)這樣一個(gè)過程。

　　另外一個(gè)，其實(shí)作為一個(gè)別墅來說，它本身應(yīng)該是一個(gè)社區(qū)，它有它的文化價(jià)值，要實(shí)現(xiàn)投資的價(jià)值回報(bào)，其實(shí)是從規(guī)劃的層面，從景觀的打造，包括設(shè)施的配套，我們要作為一個(gè)整體，并不是針對(duì)一個(gè)獨(dú)棟來解決的。這個(gè)需要這個(gè)建筑師知識(shí)的體系，或者在經(jīng)驗(yàn)上有更高的要求，這樣既是跟開發(fā)商合作一個(gè)項(xiàng)目，做得品質(zhì)更高，把它的土地價(jià)值挖掘出來。另一方面對(duì)我們消費(fèi)者客戶也是一個(gè)更有針對(duì)性，更有遠(yuǎn)期價(jià)值的產(chǎn)品，可以保值增值，實(shí)現(xiàn)他的投資目的。先介紹這么多，這是我自己一點(diǎn)體會(huì)。

　　從建筑風(fēng)格來講，本身各個(gè)風(fēng)格也在不斷的變化，英國(guó)是一個(gè)文化非常久遠(yuǎn)的資本主義國(guó)家，我們通過建筑史可以知道它有很多風(fēng)格。但是現(xiàn)在因?yàn)楣I(yè)化以后，尤其是后工業(yè)化，還有網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，它本身作為英倫國(guó)家本身自己的消費(fèi)，它的趣味在不斷變化，但是它還保持他的傳統(tǒng)，有很多的元素來體現(xiàn)。但是作為一個(gè)住宅產(chǎn)品，或者是一個(gè)項(xiàng)目，我想還是應(yīng)該從規(guī)劃，從景觀，從環(huán)境的角度來打造一種氣氛是更重要的。我不是說看到這個(gè)別墅的樣子是個(gè)英倫風(fēng)格，它有元素在立憲，我是要感受它這個(gè)生活的趣味在里面，這是最重要把握的。

　　中國(guó)以前沒有房地產(chǎn)，首先這個(gè)就是舶來品，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式就是一個(gè)舶來品。第二，我們現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代是一個(gè)消費(fèi)的時(shí)代，也就是說消費(fèi)的時(shí)代等于說是建筑的式樣跟風(fēng)格是被消費(fèi)了，你要從歷史上來看，沒有一個(gè)時(shí)代跟現(xiàn)在時(shí)代相比的。從建筑風(fēng)格，和建筑歷史都是在一個(gè)特定的地段，特定的時(shí)間段里產(chǎn)生一個(gè)特定的方式。不管是民居還是行家的，它更在乎于精神世界的感覺，

　　再一個(gè)問題都知道這個(gè)院子好，有一個(gè)客觀的問題，中國(guó)傳統(tǒng)的生活方式是叫做大家庭。這一個(gè)院子里頭住著一個(gè)大家庭，現(xiàn)在來說好幾個(gè)家庭，四世同堂，四世同堂能支持好幾個(gè)院子?，F(xiàn)在都變成小家庭，不支持你做任何院子。還有一個(gè)占地的問題，我研究過中國(guó)傳統(tǒng)民居，南方跟北方不一樣，大概容積率是0.5—0.7，或者說0.4—0.7。因?yàn)槿莘e率是一個(gè)很重要的概念，你能不能在這么多地方蓋出那么多房子來，因?yàn)榈睾苜F，必須通過多蓋房子把這個(gè)價(jià)錢壓下去，才能讓更多人買得起，這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。所以中國(guó)的南方會(huì)緊湊一些，北方會(huì)稍微松一些?，F(xiàn)在容積率就不太支持，一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)問題，一個(gè)是容積率問題。 

　　任何一個(gè)建筑離不開當(dāng)時(shí)的社會(huì)環(huán)境，所以它這種建筑的產(chǎn)生，和社會(huì)大環(huán)境產(chǎn)生有直接關(guān)系。為什么這樣呢？你說它舒適度吧，如果住舒適是一戶一棟比較舒適。但是現(xiàn)在因?yàn)槿莘e率政府要求你不能搞獨(dú)棟住宅，所以沒有辦法設(shè)計(jì)師一個(gè)是要滿足人們需求，一個(gè)要滿足政府的要求。所以在這種情況下，建筑師就該動(dòng)腦筋了，他把三戶融合在一起，并且看起來像一個(gè)大房子、一個(gè)獨(dú)棟，實(shí)際是三戶在一起住，而且三戶之間又從三個(gè)方向分別入戶，相互之間并不干擾，這種想法和設(shè)計(jì)非常好，這種建筑的產(chǎn)生，那是中國(guó)獨(dú)有的。如果是在國(guó)外的話，肯定是建一棟，把它建成三個(gè)小房子，或者建一個(gè)大房子就一戶住著。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上一千多平米，或者兩千來平米這樣，它總價(jià)又特別高。作為一個(gè)剛才說了它的產(chǎn)品定位是第一居所，作為第一居所來說市場(chǎng)用戶又不支持。那怎么辦呢？既滿足社會(huì)的要求，又滿足市場(chǎng)要求，又滿足政府要求，于是就產(chǎn)生這樣一種建筑。這種東西是中國(guó)建筑師在這種條件下一種創(chuàng)造，所以現(xiàn)在應(yīng)該說是英倫風(fēng)格也好，或者其他風(fēng)格也好，這個(gè)只是說外表形象是這樣的，實(shí)質(zhì)東西已經(jīng)不是它了，是中國(guó)的，是中國(guó)今天二十一世紀(jì)特定的，在政策的情況下，在一些市場(chǎng)人們需求下所產(chǎn)生的。